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最高限价13000元/㎡!海口约2亿元挂牌2宗安居型商品房用地(附地点)
作者:海口市自然资源和规划局 发布时间:2020-11-25 11:24:07 浏览次数:13

在11月25日,海口市自然资源和规划局挂牌3宗地块,面积约55.44亩,总起始价为74648.2311万元,其中有两宗为安居型商品房项目,另一宗为“居住”类用地。

海口长秀片区E1001-1内占地只有20.03亩,建筑面积不高于12000元/平方米。

海口城西片区E-3-13约8.82亩城镇住宅用地,建筑面积13000元/平方米。

海口滨江新城片区城镇住宅与零售商业用地QS0325002,面积约26.62亩。早在七月,滨江新城二期棚改片区曾挂牌出让两块城镇住宅与零售商业混合用地,其中一块编号为【QS0325006】的70.44亩地块,被华润置地以15.7亿元摘得;另一幅(也就是今日挂牌的QS0325002)则遗憾流拍。

(2020)第62号 

经海口市人民政府批准,海口市自然资源和规划局决定将海口市长秀片区E1001-1地块中13350.27平方米国有建设用地使用权挂牌出让:

一、宗地位置

位于海口市秀英区长滨路东侧,土地总面积为13350.27平方米(合20亩),土地用途为城镇住宅用地,土地使用年限为70年。

二、竞买人资格

非海口市注册的法人和其他组织,应在竞得土地后5日内在海口市注册成立项目公司或全资子公司,由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。

三、本次挂牌地块起始价

为17755.8591万元人民币。

四、其它注意事项

(一)本次挂牌宗地用于安居型商品房项目,须按安居型商品房管理规定及市住建局海住建保[2020]204号文要求执行。

(二)该宗地项目根据《海南省商品住宅全装修管理办法》(试行)的规定采用全装修方式交房,并应采用装配式方式建造,单体装配率不得低于50%,需符合装配式建筑相关规定,具体按照市住建局要求执行。

(三)销售对象:安居型商品住房限定销售对象,仅面向符合《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》琼府办〔2020〕21号、《关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见》琼府办〔2020〕22号文件规定以及本市有关安居型商品住房销售管理规定条件的本市居民家庭、引进人才以及基层教师和医务人员。由市住房和城乡建设部门统筹配售。

(四)本项目安居型商品住房销售限定价格:建筑面积不高于12000元/平方米。装修标准为1200元/平方米。

(五)户型面积要求:本项目安居型商品住房单套建筑面积原则以100平方米以下为主,最大不超过120平方米。

(六)本项目按《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号),执行现房销售制度。

(七)有独立产权的小区配建停车位,最高价不超过13.64万元/个进行销售,或参照周边租赁市场的价格进行租赁,不得对小区业主以外的单位及个人进行销售或租赁。

(八)该宗地按照投资强度指标不低于500万元/亩。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》,属于协议内容的组成部分。土地竞买人在竞得土地后5个工作日内须与海口市住建局签订《产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。

(2020)第63号 

经海口市人民政府批准,海口市自然资源和规划局决定将市城西片区E-3-13地块国有建设用地使用权挂牌出让:

一、宗地位置

位于海口市城西片区E-3-13地块,土地面积5881.63平方米(约8.82亩),土地用途为城镇住宅用地,土地出让年限为70年。

地块规划条件:用地性质为二类居住用地,容积率≤3.5 ,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,建筑限高≤80米。

二、竞买人资格

非海口市注册的法人和其他组织,应在签署成交确认书后7日内在海口市注册成立法人项目公司(持股须50%以上,不含50%)或全资子公司,由项目公司(持股须50%以上,不含50%)或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,办理土地使用权登记手续。

三、本次挂牌地块起始价

为7205万元人民币。

四、其它注意事项

(一)本次挂牌宗地用于安居型商品房项目,须按安居型商品房管理规定及市住建局海住建保[2020]174号文要求执行。

(二)该宗用地按现状出让。

(三)本项目按《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号),执行现房销售制度。

(四)该项目应采用装配式建筑实施,单体装配率不得低于50%。

(五)销售对象:安居型商品住房限定销售对象,仅面向符合《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》琼府办〔2020〕21号、《关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见》琼府办〔2020〕22号文件规定以及本市有关安居型商品住房销售管理规定条件的本市居民家庭、引进人才以及基层教师和医务人员。由市住房和城乡建设部门统筹配售。

(六)本项目安居型商品住房销售限定价格:建筑面积13000元/平方米。装修标准为1200元/每平方米。

(七)有独立产权的小区配建停车位,最高价不超过13.64万元/个进行销售,或参照周边租赁市场的价格进行租赁,不得对小区业主以外的单位及个人进行销售或租赁。

(八)根据《海南省建设用地出让控制指标(试行)》规定,鉴于该宗用地不在省级六类产业园区范围内,且规划用地性质为二类居住用地,属于房地产业中的住宅用地,该用地投资强度指标设定为不低于500万元/亩,年度产值及年度税收不设指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》,属该协议内容的组成部分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与海口市住建局签订《产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。

(2020)第64号 

经海口市人民政府批准,海口市自然资源和规划局决定将海口市滨江新城片区QS0325002地块一块国有建设用地使用权挂牌出让:

一、挂牌出让土地的基本情况

本次挂牌出让的海口市滨江新城片区QS0325002地块位于海口市椰海大道南侧,土地面积17745.49平方米(合26.62亩),土地用途为城镇住宅与零售商业混合用地,其中商业建筑量不得低于总计容建筑量的12%。土地出让年限为城镇住宅70年、零售商业40年。

用地性质为商住混合用地(R2B1),用地面积17745.49平方米,其中商业建筑量不得低于总计容建筑量的12%,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,建筑限高≤80米,绿地率≥25%。其他按照《海口市滨江新城片区控制性详细规划(修编)及城市设计》。

二、竞买人资格

非海口市注册的法人和其他组织,应在签署成交确认书后7日内在海口市注册成立法人项目公司(持股须50%以上,不含50%)或全资子公司,由项目公司(持股须50%以上,不含50%)或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,办理土地使用权登记手续。

三、本次挂牌出让的宗地起始价

为49687.3720万元

四、其它注意事项

(一)该宗用地按现状出让。

(二)根据《海南省建设用地出让控制指标(试行)》规定,鉴于该宗用地不在省级六类产业园区范围内,且规划用地性质为商住混合用地(R2B1),属于房地产业中的住宅用地和零售商业用地,该地块投资强度指标设定为不低于500万元/亩,年度产值及年度税收不设指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》,属该协议内容的组成部分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与海口市住建局签订《产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。


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